寧鑫產業園區招商策劃案

招商現狀:

                   

招商現狀:園區用地面積20048,建筑面積29382.9目前空置1#廠房16526,2#、3#廠房已出租.

租賃明細表
項目商業經營規劃

                   

  一、整體產業定位

項目的前期定位,要根據區域市場的交通、自然資源及周邊整體業態決定,通過我司在接訪意向客戶及市場調研后認為:未來該工業項目策劃時可引進為周邊企業提供會展服務的概念,目前的招商定位主要以倉儲、辦公、小型建材超市為主。

二、招商目的

  1、聚集人氣,提升信心,園區提檔升級。

  2、把握商業氛圍, 盤活公司資產。

  三、目標商家 

 1、經營業態符合項目定位的客戶,提升整個產業園區檔次。 

2、有一定的經濟實力,能夠長時間經營,并且能夠承受租金及時交納各項費用的。 

3、以倉儲、辦公、小型建材超市為主要業態定位。

4、以整租為主,分割出租單次面積不低于2層。


招商策略

                   

一、定位

1、按業態定位進行出租。

2、調整園區整體租賃現狀,整合現下業態,逐步淘汰不符合我園區定位的業態形式。

3、整合推廣 : 1、電商、網絡平臺;2、線下招商中介;3、根據業態定位有針對性的尋找投資商戶;4、尋找合適的專業招商代理公司,綜合四種方式為主進行項目推廣。

二、硬件支持 

 1、統一園區綠化、機動、非機動車位規化出新。 

 2、消防設施正常運行,供電按策算需提供1250容量的變壓器。

 3、天面、地面、墻面按正常標準交付,外墻滲水不再提供保修。

 4、上述硬件設施現場標注。 

三、租約形式 

 1、租賃合同為最長租期5-6年,合同期滿后在同等條件下,原租戶有權利優先續約。 

2、合同租賃期第1、第2年租金保持不變,后期每2年租金遞增5%。

 3、租金按季/年收取,簽訂租賃合同時,需一次性交納3個月/季的租金,另付一個月的租金為押金。 

四、招商對象及條件

1、具備一定經營能力和經濟實力的廠家、公司或個人,地域不限、資信可靠、可長期合作。

2、具有良好的職業道德,自覺遵守國家各項法律、法規和企業的各項規章制度。

3、組織觀念強,能自覺接受管理和監督。

4、對所經營的商品具有透徹的市場分析能力、超期的經營理念及市場機遇的把握能力。

5、能夠按規定及時繳納各種費用。

五、優惠政策 

1、考慮到入場客戶的裝修、員工招聘、鋪貨、辦證,以及步街道施工等因素,建議提供3至8個月的免租期,根據商家的租賃面積區別提供優惠。 

 2、一次性付款全年租金的,可享9折優惠。

 3、租賃期第1、第2年,租金保持不變。 

六、招商組織架構:  發動全員參與招商,共同獻計獻策,成立招商小組,以總經理為組長,組員為公司全體員工。

七、招商獎金: 內部員工, 成功招商者可獲該鋪面年租金的3%或5%作為獎金,具體獎勵比率為:年房租總價在50萬的獎勵3%,年房租總價在50萬元以下的獎勵5%, (例:租金收入10萬元,個人可獲獎勵5000元),獎勵金額隨個人工資發放,個人所得稅自負;

外部人員(含中介),成功招商者可獲該鋪面1-2個月租金作為獎金,需提供正規發票。

八、招商時間  2018年1月1日——2018年12月31日  (招商活動到期后是否再繼續,依實際情況而定)。  

九、租金  建議整租且不提供保修維修責任的0.3-0.4元/㎡/天,分割出租的1層0.5-0.6元/㎡/天,2-6層0.3-0.4元/㎡/天,2號樓合同在2018年8月31日到期,因是大跨度廠房,后續招商建議租金在0.8-0.9元/㎡/天。

 十、所需文件1、商鋪租賃合同  2、物業管理合同  。


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