重磅!住建部放大招。
2018.11.13

這邊中央高層嚴厲表態:堅決遏制房價上漲!那邊就明確表示對調控不到位的城市堅決問責!



8月7日,住建部在沈陽召開部分城市房地產工作座談會,明確指出:

 

各地要加快制定實施住房發展規劃,大力發展住房租賃市場,堅決遏制投機炒房……把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

 

再加上,這兩天傳出房產稅馬上要出臺的消息,使得房地產調控這根弦再次繃緊!

1

剛剛,住建部表態:

未達到預期調控的城市堅決問責

 

8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,在會上,住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求:



一、加快制定住房發展規劃



各地要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構,維護人民群眾合法權益。



二、對樓市調控不力的城市堅決問責



各地切實做好房地產市場調控工作,系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

 

有媒體認為現在調控依舊高能,住建部要求地價、房價都要穩定下來,都不能再漲,調控不力的地方就倒霉了,每個城市都會給你一個調控的目標,如果實現不了,都要被問責。

2

房地產稅2021年實行

南京率先征收

 

據證券日報8月7日消息,日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內人士認為這意味著,房地產稅立法將會加快。房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇表示,根據立法的規定、部委工作的進程和往年的立法,預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審。


 

“房地產稅法作為新稅種,按立法法規定,必須要經過三審,甚至更多,預計到2020年表決通過。”王長勇認為,房地產稅立法現在確定的是兩級立法,全國人大完成立法后,地方開征由地方省級政府起草實施細則,開征也是由地方決定,中央不會統一決定。



王長勇表示,按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,房地產稅征收將會分步進行,包括征稅范圍逐步擴大、開征城市逐步增加等。



“預計2021年房地產稅將在部分城市開始征收。”王長勇說,根據這十幾年來地方政府的準備情況,預測初期開征的城市有:北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

 

2017年5月13日,南京的樓市調控政策再出新政,規定無論是新房、二手房,凡是在5月14日之后簽約的,在取得不動產權證后,三年內不得轉讓。

 

也就是說,一旦南京房地產稅開始征收,未來在南京名下有幾套房的人,必然受到一定沖擊。

 

那如果房地產稅真的按累進制征收怎么辦?家里的幾套房是不是應該盡早賣掉?

這要依你的房產流通性來判斷,像一些靠近地鐵的,交通便利的,生活配套齊全的房子,就沒必要擔心,這些流通性好的房子永遠搶手;而一些面積大,配套設施不完善的房產(如郊區別墅),建議盡快脫手。

3

多地二手房開啟下滑模式



相較于新房,各地的二手房市場或許更能反應樓市現狀。

那么,在新房限價,一房難求的熱鬧場面下,另一邊的二手房市場反應如何呢?

樓市現在到底是冷是熱?

貝殼研究院對包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安這13個重點城市的二手房市場監測數據顯示,7月,這13城二手房市場普遍延續了6月開啟的下滑態勢。

 


而南京的新房市場雖屢屢微跌,但7月二手市場依舊堅挺,較6月上漲0.2%。



不過觀這13個城市,二手房市場已出現分化,除了南京、北京、天津的二手房市場依然堅挺,其余10城的二手房市場已開啟下滑模式。

 

顯然,最近樓市屢屢動蕩,不同以往房價暴漲不會再被允許,但大起大落、大漲大跌也未必會得到認可,高層對待樓市的態度也是以穩為主。



也有人說,全國各地樓市開始降溫,房價回落,越是調控也越是防著房價大跌...

 

7月一整月,全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄,合計超過60城市,發布了超過70次各類型房地產調控政策。上半年樓市調控更是高達192次,累計疊加7月單月的接近70次調控,2018年短短7個月房地產主要城市調控次數就達到了260次。

 

到目前為止,全國還沒有一個城市領導因為房地產調控被問責,那么誰最有可能成為第一個?是蜻蜓點水還是實錘落地,這個我們可以拭目以待...

 

部分來源證券日報、中國財經報道

 

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